みずほ信託銀行をスポンサーとするオフィスREIT。投資対象は中規模オフィスが中心であるが、２０２５年５月に用途を限定しない総合型へ転換、投資地域も投資比率を定めず各々の用途に適した地域に変更した。２０１３年にシンプレクス・インベストメント・アドバイザーズをスポンサーとするSIA不動産投資法人として発足したが、SIAがみずほ信託銀行の傘下となったため、２０１５年１２月に現スポンサーに交代、２０１７年６月に現投資法人名に変わった。物件入替えによって質的改善を継続しながら、中長期的な資産規模目標２０００億円の実現に向けて進める。格付けはJCRから「A+」を取得している。